Public HTML RI reports - PRI reporting framework 2020

Bridges Fund Management

PRI reporting framework 2020

Basic information [OO 01 - 09] Asset class implementation gateway indicators [OO 10 - 12] Peering questions [OO LE 01 - HF 01]

Strategy and Governance

Investment policy [SG 01 - 04] Objectives and strategies [SG 05 - 06] Governance and human resources [SG 07 - 08] Promoting responsible investment [SG 09 - 11] Outsourcing to fiduciary managers and investment consultants [SG 12] ESG issues in asset allocation [SG 13 - 15] Asset class implementation not reported in other modules [SG 16 - 17] Innovation [SG 18] Communication [SG 19]

Direct – Private Equity

Overview [PE 01 - 02] Fundraising of private equity funds [PE 03 - 04] Pre-investment (selection) [PE 05 - 08] Post-investment (monitoring) [PE 09 - 13] Outputs and outcomes [PE 14 - 15] Communication [PE 16]

Direct - Property

Overview [PR 01] Fundraising of property funds [PR 02 - 03] Pre-investment (selection) [PR 04 - 06] Selection, appointment and monitoring third-party property managers [PR 07] Overview [PR 08] Property monitoring and management [PR 09 - 10] Property developments and major renovations [PR 11] Occupier engagement [PR 12 - 13] Community engagement [PR 14] Outputs and outcomes [PR 15 - 16]

Confidence building measures

Confidence building measures [CM1 01 - 07]

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投資後（モニタリングおよび積極的な保有）

概要

PR 08. ESG issues in post-investment activities

08.1. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題を考慮しているかどうかを記載してください。

考慮している

08.2. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社が以下のESG問題を考慮しているかどうかを記載してください。

不動産のモニタリングおよび管理にESG問題を考慮している

不動産の開発および大規模改築にESG問題を考慮している

不動産の入居者とのエンゲージメントにESG問題を考慮している

組織の不動産に関連するコミュニティとのエンゲージメントにESG問題を考慮している

その他の投資後の活動にESG問題を考慮している（具体的に記入してください）

          Spreading the lessons learned or outcomes achieved

08.3. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題をどのように考慮しているかを説明してください。

We have developed specific guidance and frameworks to enable property managers to consider ESG issues in post-investment activities related to our property investments.

考慮していない

不動産のモニタリングおよび管理

PR 09. Proportion of assets with ESG targets that were set and monitored

09.1. 報告年度において組織またはプロパティマネジメント会社が管理する不動産資産のうち、ESGの目標（KPIなど）を設定し、モニタリングした不動産資産の割合を示してください。

不動産資産の90%超

不動産資産の51～90%

不動産資産の10～50%

不動産資産の10%未満

（不動産資産の件数ベース）

09.2. 組織やプロパティマネジメント会社では、主として、どのESG問題を対象にどのような目標（KPIなど）を設定のうえ進捗をモニタリングしているのか明示してください

E（環境）

目標/KPI

進捗状況

          Energy savings

          % Waste diverted from landfill

          CO2 emissions savings

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

S（社会）

目標/KPI

進捗状況

          Number of jobs created / supported

          Number of lower-costs and affordable housing delivered

          Number of high-quality accommodation for the elderly delivered

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

G（ガバナンス）

目標/KPI

進捗状況

          Bribery and corruption

          Integrate ESG factors into our  investment process.

          Regulatory risk & compliance

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

          Each Bridges' property investment has a bespoke impact scorecard / targets

目標の設定や目標に照らしたモニタリングを行なっていません

09.3. 補足情報 [任意]

Each of Bridges' investments has a bespoke impact scorecard, updated at least annually, containing material target outcomes and ESG KPIs based on our initial due diligence and in line with the impact thesis for the individual investment.

PR 10. Certification schemes, ratings and benchmarks

10.1. 不動産資産が認証スキーム、格付、ベンチマークと比較して評価されているかどうかを示して下さい。

評価されている

10.2. 不動産資産を評価する認証スキーム、格付やベンチマークを挙げ、それらを適用する不動産資産の割合を示してください。

認証スキーム、格付、ベンチマーク1を追加

具体的に記入してください	EPC
それらを適用する不動産資産の割合	不動産資産の90%以上不動産資産の51～90% 不動産資産の10～50% 不動産資産の10%未満（不動産資産の件数ベース）

認証スキーム、格付、ベンチマーク2を追加

具体的に記入してください	BREAAM
それらを適用する不動産資産の割合	不動産資産の90%以上不動産資産の51～90% 不動産資産の10～50% 不動産資産の10%未満（不動産資産の件数ベース）

認証スキーム、格付、ベンチマーク3を追加

具体的に記入してください	Well/Fitwel
それらを適用する不動産資産の割合	不動産資産の90%以上不動産資産の51～90% 不動産資産の10～50% 不動産資産の10%未満（不動産資産の件数ベース）

評価されていない

10.3. 不動産投資のESGパフォーマンスに関連する情報を開示するため、不動産別報告基準を組織が使用しているか、示してください。

グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）建設・不動産部門補足（CRESS）

その他の不動産報告基準（具体的に記入してください）

          Piloted GRESB and INREV internally

不動産固有の報告基準を使用していない

10.4. 補足情報 [任意]

We always look to maximise the environmental, health and comfort benefits of each property by constructing or refurbishing to recognised certification schemes and ratings; for example, EPC Grade B rating as a minimum on all new constructions, BREEAM Very Good as a minimum for new commercial developments. We are undertaken Well assessment and have certified Passivhaus / Code for Sustainable Homes Level 4 developments and few residential properties also received the AECB Building Performance Standard. Minimum requirements are specified in our Sustainable Property Policy https://www.bridgesfundmanagement.com/wp-content/uploads/2017/04/Bridges-Sustainable-Property-Policy-2017-1.pdf

不動産の開発および大規模改築

PR 11. Proportion of developments and refurbishments where ESG issues were considered

11.1. 実施中の不動産開発および大規模改築の中で、ESG問題が考慮されている割合を示してください。

実施中の開発および大規模改築の90%超

実施中の開発および大規模改築の51～90%

実施中の開発および大規模改築の10～50%

実施中の開発および大規模改築の10%未満

該当しない。実施中の不動産資産の開発や大規模改築はない

（実施中の不動産の開発および大規模改築の件数ベース）

11.2. 組織の不動産の開発および大規模改築において、以下のESGが通常検討され、モニタリングされているかを明示してください。

物件選定における環境要件

物件開発における環境要件

持続可能な建築資材

節水要件

エネルギー効率要件

現場での再生可能資源によるエネルギー生成

現場での廃棄物処理計画

現場での衛生安全管理システム

居住者の健康・福祉

建設請負業者によるサステナビリティ・ガイドラインの遵守

レジリエントな建物設計およびオリエンテーション

その他（具体的に記入してください）

11.3. 補足情報 [任意]

We have developed specific frameworks for new property developments and major renovations, including a residents user guide to enable them to operate their properties more efficiently and in an environmentally friendly way

入居者とのエンゲージメント

PR 12. Proportion of property occupiers that were engaged with

12.1. 報告年度において組織やプロパティマネジメント会社がESG問題についてエンゲージメントを行った不動産入居者の割合を明示してください。

入居者の90%超

入居者の51～90%

入居者の10～50%

入居者の10%未満

（入居者数ベース）

12.2. 以下の実務および分野の内、組織やプロパティマネジメント会社にとって入居者とのエンゲージメント活動の一部となっている主なものを明示してください。

サステナビリティに関する手引きを入居者に配布する

サステナビリティに対する認識を高めることを主眼とする入居者向けイベントを開催する

エネルギーや水資源の効率に関する研修を提供する

廃棄物の最小化に関する研修を提供する

エネルギーや水資源使用、廃棄物の発生に関するフィードバックを提供する

廃棄物の発生に関するフィードバックを提供する

入居者の満足度調査を実施する

居住者の健康・福祉

グリーンリースを提供する

その他（具体的に記入してください）

12.3. 補足情報 [任意]

We have developed specific frameworks for new property developments and major renovations, including residents / occupants easy user guides to enable them to operate their properties more efficiently and in an environmentally friendly way

PR 13. Proportion of green leases or MOUs referencing ESG issues

13.1. 報告年度におけるグリーンリースを使用した賃貸契約の割合、またはESG問題に言及した覚書（MoU）の割合を記載してください。

賃貸契約またはMoUの90%超

賃貸契約またはMoUの51～90%

賃貸契約またはMoUの10～50%

賃貸契約またはMoUの10%未満

賃貸契約またはMoUの0%

該当しない。報告年度に締結した賃貸契約やMoUはなかった

（賃貸契約またはMoUの件数ベース）

13.2. 補足情報 [任意]

A guidance for tenants to reduce their environmental footprint was produced and during the reporting year we circulated to tenants a MOU referencing ESG uses. As landlords, we have set monetary targets to run energy consumption from common areas of buildings and also to reduce tenants' consumption via the incorporation of energy efficiency and renewable energy. c.28% of our leases/licenses incorporate clauses relating environmental data (utilities). On these leases, the landlord and tenant share utilities consumption information.

コミュニティとのエンゲージメント

PR 14. Proportion of assets engaged with on community issues

14.1. 報告年度において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題についてコミュニティとエンゲージメントを行った不動産資産はどのくらいの割合であるかを明示してください。

不動産資産の90%超

不動産資産の51～90%

不動産資産の10～50%

不動産資産の10%未満

（不動産資産の件数ベース）

14.2. 組織やプロパティマネジメント会社は以下の分野や活動において、通常はコミュニティとエンゲージメントを行っているかどうかを記載してください。

コミュニティ向けESG教育プログラム

公共スペースに関するESG強化プログラム

ESG問題に焦点を当てた調査およびネットワーキング活動

コミュニティにおける雇用の創出

慈善団体や地域団体の支援

その他（具体的に記入してください）

          Supply Chain Involvement - subcontractors and agencies will be required to recruit from the resident population, using local apprenticeships and participate in school engagement programmes.

14.3. 補足情報 [任意]

For some investments we have also set up contractor’s performance targets with regards to expenditure in the local community / Local Authority (as a percentage of total contract), percentage of local people and number of apprentices employed.

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