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Impax Asset Management

PRI reporting framework 2017

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Post-investment (monitoring and active ownership)

Overview

PR 11. ESG issues in post-investment activities

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11.1. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題を考慮しているかどうかを記載してください。

11.2. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題を考慮しているかどうかを記載してください。

11.3. 組織の不動産資産に関連する投資後の活動において、組織やプロパティマネジメント会社がESG問題をどのように考慮しているかを説明してください。

The Impax Climate Property Fund buys UK commercial buildings and works in partnership with the occupiers to improve their environmental and efficiency performance. The fund uses environmental and resource efficiency KPIs to continuously measure the environmental performance of the properties. It aims to create value and "green alpha" through improved efficiency performance post-investment. An important element of this work is the detailed and continuous measurement of environmental data and the regular and frequent engagement with the property occupiers.


Property monitoring and management

PR 12. Proportion of assets with ESG targets that were set and monitored

合計 100%

12.1. 報告年度において組織またはプロパティマネジメント会社が管理する不動産資産のうち、ESGの目標(KPIなど)を設定し、モニタリングした不動産資産の割合を示してください。

(不動産資産の件数ベース)

12.2. 組織やプロパティマネジメント会社では、主として、どのESG問題を対象にどのような目標(KPIなど)を設定のうえ進捗をモニタリングしているのか明示してください

Target/KPI
Progress Achieved
          GHG
        
          Energy efficiency
        
          Water efficiency / occupant
        
          640 tC02 avoided
        
          52 kWh per m2 improvement
        
          7.4 m3 improvement
        
Target/KPI

責任投資の基準を全体的な運用会社のパフォーマンス評価の正式な要素として含める

          Engagement with and capacity building of occupiers
        
          Increase in waste recycled
        
          
        
          Quarterly tenant "Green Team" meetings
        
          32%
        
          
        

12.3. 補足情報。[任意]

At the end of the reporting period (end 2016) the Impax Climate Property Fund had only a single asset remaining, therefore a third party conducted a "shadow" assessment of the fund against GRESB criteria, following conservative scoring assumptions. This assessment pointed to the fund having again achieved "Green Star" status in the formal GRESB benchmark. The fund has formally reported to investors via the GRESB survey on 3 occasions (2011-2013), when the fund was fully invested, each time receiving a Green Star rating and twice achieving a leadership position.


PR 13. Certification schemes, ratings and benchmarks

13.1. 不動産資産が認証スキーム、格付および/またはベンチマークと比較して評価されているかどうかを示して下さい。

13.2. 不動産資産を評価する認証スキーム、格付やベンチマークを挙げ、それらを適用する不動産資産の割合を示してください。

具体的に記入してください
          GRESB criteria, Green Star Rating
        
それらを適用する不動産資産の割合
(不動産資産の件数ベース)

13.3. 補足情報。

At the end of the reporting period (end 2016) the Impax Climate Property Fund had only a single asset remaining, therefore a third party conducted a "shadow" assessment of the fund against GRESB criteria, following conservative scoring assumptions. This assessment pointed to the fund having again achieved "Green Star" status in the formal GRESB benchmark. The fund has formally reported to investors via the GRESB survey on 3 occasions (2011-2013), when the fund was fully invested, each time receiving a Green Star rating and twice achieving a leadership position.  


Property developments and major renovations

PR 14. Proportion of developments and refurbishments where ESG issues were considered

ESG問題

14.1. 実施中の不動産開発および大規模改築の中で、ESG問題が考慮されている割合を示してください。

(実施中の不動産の開発および大規模改築の件数ベース)

14.2. 組織の不動産の開発および大規模改築において、以下のESGが通常検討され、モニタリングされているかを明示してください。

14.3. 補足情報。[任意]


Occupier engagement

PR 15. Proportion of property occupiers that were engaged with

15.1. 報告年度において組織やプロパティマネジメント会社がESG問題についてエンゲージメントを行った不動産入居者の割合を明示してください

(入居者数ベース)

15.2. 以下の実務および分野の内、組織やロパティマネジメント会社にとって入居者とのエンゲージメント活動の一部となっている主なものを明示してください。

          Extranet site with continuous and comparative environmental performance data, quarterly engagement meetings with occupiers and facilities managers, occupier environmental training.
        

15.3. 補足情報。[任意]


PR 16. Proportion of green leases or MOUs referencing ESG issues

16.1. 報告年度におけるグリーンリースを使用した賃貸契約の割合、またはESG問題に言及した覚書(MoU)の割合を記載してください。

(賃貸契約またはMoUの件数ベース)

16.2. 補足情報。

The investment thesis of the Impax Climate Property Fund is that property managed with environmental and efficiency retro-fits, environmental management, engagement with occupiers and anticipation and capitalisation of legislative, regulatory and technological developments in the sector, will generate financial value and "green alpha".


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